قرارداد خرید ملک
فی مابین شرکت سرمایه گذاری ............ به نمایندگی ........ به نشانی ................ و مشاورین مسکن ............ به مدیریت ............... به نشانی ............................ با رعایت شرایط ذیل قرارداد خرید ملک منعقد می گردد:
ماده 1 – موضوع قرارداد :
عبارت است از خرید ساختمان های مسکونی/ اداری/ تجاری به شماره پلاک ثبتی ............. به نشانی دقیق .............. می باشد.
بند 1 – مشاور ملزم است تمامی توصیفات واقعی و حقیقی ساختمان مورد قرارداد را برای شرکت توضیح دهد.
بند 2 – ساختمان و اسناد و مدارک را به رویت شرکت رسانده و تمامی ابهامات و سوالات مطرح شده برای شرکت در خصوص شرایط و ضوابط خرید و این که فروشنده ملک را جزئاً یا کلاً به شخص ثالث واگذار نکرده باشد، توضیح دهد.
بند 3 – کاربری ملک را از نظر مسکونی، اداری، تجاری و باغ را مشخص کند.
بند 4 – ملک در حریم خطوط لوله های گازرسانی، دکل برق، رودخانه ها و آب راه ها و غیره نباشد.
بند 5 – تاریخ احداث ساختمان، مفروز یا مشاع بودن، متصرف یا خالی بودن ملک از سکنه (متصرف مالک یا مستاجر یا متصرف غیر مجاز) وضعیت آب و برق، تلفن، گاز و غیره را توضیح کامل دهد.
بند 6 – با توجه به نقشه جامع شهر، کاربری ملک مشخص و آیا در طرح های احتمالی آینده، معابر، طرح فضای سبز، طرح مترو و غیره قرار می گیرد یا خیر؟ وضعیت تراکم شهرداری نیز توضیح داده شود.
بند 7 – مشاور احراز کند ملک در رهن و بیع شرط و توقیف نباشد.
بند 8 – مساحت، حدود ملک، توابع، منضمات، ملحقات، مشاعات ملک به طور روشن توصیف کند (آب، برق، تلفن، گاز، پارکینگ، انبار و حق استفاده از صحن و حیاط و پشت بام و امثال اینها).
بند 9 – منطبق کردن مشخصات مالک در سند با مشخصات فروشنده در شناسنامه مثل و بررسی میزان مالکیت فروشنده که چند دانگ را در مالکیت خود دارند.
ماده 2 – مبلغ قرارداد :
مبلغ قرارداد عبارت است از .......... ریال معادل ......... تومان که پس از خرید به مشاور پرداخت می گردد.
تبصره 1 – در هر صورت اگر مشاور تمامی تلاش خود را برای خرید انجام دهد ولی منجر به انعقاد قرارداد با فروشنده نشود مبلغی از این بابت دریافت نخواهد کرد.
تبصره 2 – مبلغ قرارداد از تعرفه اتحادیه مشاورین املاک .......... نباید بالاتر باشد.
ماده 3 – نگهداری اسناد و مدارک و محرمانه بودن اطلاعات :
تمامی اسناد و مدارک برای خرید ملک اعم از فتوکپی اسناد، نقشه ها، گواهی پایان کار ساختمان، سند مالکیت و غیره نزد مشاور امانت بوده و کلیه اطلاعات ارائه شده به مشاور در ارتباط با اجرای قرارداد، خرید ملک محرمانه تلقی شده و مشاور ملزم به عدم افشای آن نزد اشخاص ثالث حتی بعد از انقضا یا فسخ قرارداد می باشد.
ماده 4 – فسخ قرارداد :
هر یک از طرفین قرارداد اختیار دارند با ارائه یک ابلاغ .......... روزه به طرف دیگر قرارداد حاضر را فسخ نمایند.
ماده 5 –
در صورت بروز اختلاف فی مابین طرفین ابتدا اختلافات با صلح و سازش ختم خواهد شد در غیر این صورت مراجع قانونی رفع اختلاف می نمایند.
ماده 6 – تعداد نسخ قرارداد :
این قرارداد در .......... ماده .......... بند .......... تبصره و در .......... نسخه تنظیم و مبادله شد.
شرکت مشاور املاک
به مدیر عاملی امضا
بیشتر بخوانیم:
