قرارداد واگذاری یک واحد مسکونی در مجتمع ساختمانی
قرارداد ذیل بین شرکت تعاونی مسکن ............. به نشانی ............................................. خیابان .......... کوچه ........... پلاک ............ که من بعد اختصاراً شرکت .......... می شود و آقای .......... فرزند ....... به نشانی ................................... که من بعد اختصاراً متقاضی نامیده می شود منعقد می گردد :
ماده 1 – موضوع قرارداد :
موضوع قرارداد عبارت است از واگذاری امتیاز .......... واحد مسکونی از مجتمع مسکونی .......... به متراژ حدود .......... مترمربع بنای مفید واقع در پلاک ثبتی ........... فرعی از اصلی مفروز و مجزی شده از اصل فوق به نشانی ........................... به شرح مفاد این قراداد است.
ماده 2 – مدت قرارداد :
مدت این قرارداد از تاریخ انعقاد ........... لغایت ........... سال شمسی می باشد.
ماده 3 – مبلغ قرارداد :
متقاضی موظف است به طور علی الحساب بابت هر متر مربع بنای مفید مبلغ ........... تومان به شرح ذیل پرداخت نماید:
1- قیمت کل هر واحد متری ......... تومان می باشد که مبلغ ........ تومان آن وام بانکی می باشد.
2- مبلغ ....... تومان هنگام ثبت نام و عقد قرارداد دریافت می شود.
3- و البقای مبلغ هر واحد به میزان .......... تومان در طی ........ قسط مساوی هر ........... ماه یک بار به مبلغ ......... تومان طی ......... فقره چک ......... دریافت می گردد.
ماده 4 – شرایط قرارداد :
الف – شرکت تعهد می نماید در صورتیکه متقاضی نسبت به تعهدات خود مطابق قرارداد عمل نماید حداکثر تا پایان ........... نسبت به تکمیل و آماده سازی واحدهای مسکونی موضوع قرارداد اقدام نموده و به قیمت تمام شده به متقاضی تحویل دهد.
ب – ساخت واحدهای مسکونی به صورت مجتمع و با رعایت اصول مدون معماری و شهرسازی خواهد بود.
ج – کیفیت، مشخصات و نحوه ساخت واحدهای مسکونی به عهده شرکت سازنده می باشد و متقاضی در این مورد حق هرگونه ادعایی را از خود سلب و اسقاط می نماید.
د – هزینه های انشعاب، آب، برق، گاز، تلفن، نقل و انتقالات قانونی، عوارض نوسازی، بیمه، مالیات و هرگونه حقوق دولتی ناشی از پایان کار به عهده متقاضی می باشد.
و – شرکت می تواند راساً عملیات ساختمانی را عهده دار شود و یا اینکه انجام آن را به اشخاص ثالث واگذار نماید.
ر – متقاضی تعهد می نماید حداکثر ........ روز پس از ابلاغ شرکت نسبت به واریز مبلغ موضوع قرارداد به موقع اقدام نماید.
ز – متقاضی موظف است در صورت انصراف مراتب را کتباً به شرکت اعلام نماید در این صورت شرکت حداکثر ظرف ...... ماه نسبت به بازپرداخت مبالغ واریزی (به جز هزینه های اداری و ضرر و زیان ناشی از انصراف) اقدام خواهد نمود.
هـ - متقاضی حق انتقال حقوق موضوع این قرارداد را به غیر بدون اطلاع و کسب موافقت کتبی شرکت ندارد.
ط- هزینه اداری و پرسنلی شرکت به عهده کلیه متقاضیان عضو پروژه می باشد که به نسبت بین آنان تقسیم خواهد شد و هر متقاضی موظف است مطابق اعلام شرکت نسبت به پرداخت این گونه هزینه ها اقدام نماید.
ماده 5 – نحوه واگذاری و تحویل واحدهای مسکونی :
در پایان بنای کلیه واحدها و یا انجام یک فاز بین متقاضیان مطابق آیین نامه شرکت تعاونی قرعه کشی به عمل آمده و واحدهای مسکونی اختصاص یافته به هر متقاضی مشخص خواهد شد.
تبصره – اولویت در پرداخت پول به شرکت تعاونی، امتیاز جهت تحویل واحد مسکونی خواهد بود و نحوه قرعه کشی بر عهده هیئت مدیره شرکت می باشد.
ماده 6 – تاخیر در انجام قرارداد و تعذر انجام آن :
الف – تاخیر در انجام قرارداد از سوی شرکت صرفاً در موارد زیر مجاز است :
1- تاخیر به موجب حوادث قهریه و پیش بینی نشده باشد.
2- تاخیر در انجام قرارداد ناشی از عدم انجام تعهدات از سوی متقاضی باشد.
3- تاخیر منتسب به عمل شخص ثالث باشد.
ب – در صورتیکه شرکت به علل فوق نتواند به تمامی یا بخشی از تهدات خود عمل نماید به ترتیب زیر عمل خواهد شد :
1- درصورتیکه انجام تعهد متعذر شود شرکت متعهد به بازپرداخت مبالغ واریزی متقاضی به جز هزینه های اداری و پرسنلی می باشد.
2- در صورتیکه انجام بخشی از تعهد متعذر شود شرکت می تواند با اخذ بهای کارهای انجام شده نسبت به تحویل واحدهای مسکونی به صورت نیمه وقت اقدام نماید.
ماده 7 – فسخ قرارداد :
جهت جلوگیری از وقفه در انجام تعهدات شرکت، چنانچه متقاضی نسبت به تعهدات خود عمل ننماید و یا مدت ...... روز از عدم وصول چک ها بگذرد شرک تمی تواند نسبت به فسخ قرارداد به طور یک طرفه اقدام نماید. در این صورت ضمن استرداد مبالغ تحویلی متقاضی به شرکت (به جز هزینه های اداری و پرسنلی و ضرر و زیان ناشی از فسخ قرارداد و...) قرارداد فسخ می گردد و متقاضی حق هرگونه ادعایی را در این مورد از خود سلب و اسقاط می نماید.
این قرارداد در ........ نسخه و ....... صفحه ......... و ...... ماده و ....... تبصره و ........ بند تنظیم شده و از تاریخ امضا مفاد آن برای طرفین لازم الاجرا و هر نسخه در حکم واحد می باشد.
خریدار فروشنده
بیشتر بخوانیم:
